Abogado de Dominio Eminente en Dallas, TX
El dominio eminente es el poder del gobierno para tomar propiedad privada para uso público. La Constitución de Texas limita explícitamente este poder al exigir que la propiedad solo pueda ser tomada para «uso público» y que el propietario reciba una «compensación adecuada» por la expropiación.
El Artículo I, Sección 17 establece:
«Ninguna propiedad de una persona será tomada, dañada o destruida para o aplicada a uso público sin que se haga una compensación adecuada, a menos que sea con el consentimiento de dicha persona.”
Esta disposición asegura que la propiedad privada no pueda ser tomada arbitrariamente o para fines privados.
Protecciones Estatutarias en Texas
El Código de Gobierno Local de Texas requiere que la expropiación sea «necesaria» para lograr un uso público. Específicamente, la Sección 251.001(a) establece que los municipios solo pueden ejercer el dominio eminente después de que su cuerpo de gobierno determine que es necesario para uso público.
Además, el Capítulo 2206 del Código de Gobierno de Texas restringe las expropiaciones al prohibir acciones que:
- Concedan un beneficio privado a una parte en particular
- Sean con fines de desarrollo económico
- No sean para un uso público legítimo
En conjunto, estos estatutos aseguran que la propiedad no pueda ser condenada simplemente para beneficiar a entidades privadas o aumentar los ingresos fiscales.
Tribunales de Texas y Derechos de los Propietarios
Los tribunales de Texas examinan estrictamente los casos de dominio eminente. La Corte Suprema de Texas ha dictaminado que es apropiado el control judicial para impugnar expropiaciones basadas en fraude, mala fe o determinaciones arbitrarias y caprichosas. Tanto los tribunales de distrito como los tribunales de condado tienen jurisdicción para conocer casos de dominio eminente. El Capítulo 21 del Código de Propiedad de Texas establece los procedimientos para estos casos.
¿Por Qué Presentar una Demanda de Dominio Eminente en Texas?
Los propietarios de bienes tienen derecho a una compensación adecuada, que incluye el valor justo de mercado de la propiedad tomada y los daños a cualquier propiedad restante. Los tribunales generalmente interpretan los estatutos de dominio eminente a favor de los propietarios de tierras y en contra del gobierno, y pueden invalidar la expropiación si no se cumplen los requisitos de uso público o necesidad. Actuar rápidamente es crucial para proteger sus derechos y garantizar una compensación justa.
¿Por Qué Elegir Coleman Jackson, P.C.?
Nuestro bufete puede representar enérgicamente a los propietarios en acciones de dominio eminente en todo Texas al:
- Explicar los requisitos constitucionales y estatutarios para el dominio eminente en Texas, incluyendo la necesidad de uso público y compensación adecuada.
- Negociar con el gobierno para asegurar una compensación justa y adecuada tanto por la propiedad tomada como por las propiedades circundantes.
- Representar a los propietarios en tribunales de distrito y tribunales de condado en todo el estado.
- Buscar medidas cautelares cuando el gobierno amenace con tomar una propiedad sin cumplir con las estrictas leyes de dominio eminente de Texas.
Contacte a un Abogado de Dominio Eminente en Dallas
Comuníquese hoy con los experimentados abogados de bienes raíces comerciales en Coleman Jackson, Professional Corporation al (214) 599-0432 para consultas sobre dominio eminente.
