Abogados de transacciones de bienes raíces comerciales en Dallas, TX
Los bienes raíces comerciales se refieren a propiedades inmobiliarias que están zonificadas, utilizadas o mantenidas para su comercialización o desarrollo con fines empresariales. Esto incluye terrenos y estructuras utilizados para fines industriales, de oficinas, agrícolas, comerciales y otros propósitos impulsados por el mercado, ya sean proyectos privados, públicos o de colaboración público-privada. Los desarrolladores inmobiliarios son los visionarios que, con acceso a capital, transforman terrenos sin desarrollar en prósperos centros económicos.
Cuando llegué por primera vez a Dallas, Texas, en mis veintes, conocí a un visionario del sector inmobiliario. No recuerdo su nombre, pero cada vez que lo veía, estaba absorto en una revista de bienes raíces. Con una gran sonrisa, como si estuviera buscándome en particular, me animaba a invertir en bienes raíces y compartía sus grandes visiones sobre el crecimiento futuro de Dallas.
En ese tiempo, el norte de Dallas terminaba en Northwest Highway, y Plano era en su mayoría tierras de cultivo polvorientas con campos de heno y poco más allá. Recuerdo haberle preguntado una vez al desarrollador hacia dónde crecería el área metropolitana de Dallas. Con su característica sonrisa, me dijo: “Hasta Oklahoma, todo derecho al norte entre los límites de Preston Road y Central Expressway.” Cuando le pregunté sobre el sur del centro de Dallas, volvió a sonreír y dijo: “Bodegas, paradas de camiones y otros usos industriales.”
Recuerdo haberme preguntado: ¿cómo podía estar tan seguro? ¿Pertenecía a algún club de negocios o algo así? Hoy en día, un recorrido por Dallas convencería a cualquiera de que sabía exactamente de qué estaba hablando. Dallas se ha convertido en un centro metropolitano de reconocimiento internacional y sigue expandiendo su mercado inmobiliario comercial y su economía.
Por qué la debida diligencia es crucial en las transacciones de bienes raíces comerciales
Una lección clave que aprendí del desarrollador inmobiliario fue la importancia de la ubicación en bienes raíces. Decía que “la ubicación lo es todo” en el negocio de la inversión inmobiliaria. Realizar la debida diligencia en bienes raíces comerciales debe incluir:
- Propiedad adecuada para el propósito previsto
- Condición y uso previo de la propiedad
- Gravámenes sobre la propiedad, como embargos fiscales, etc.
- Restricciones de uso de la propiedad y leyes de zonificación
- Condiciones de las propiedades y vecindarios circundantes
- Objetivos de desarrollo del gobierno local para la zona
- Geología y otros factores ambientales que puedan afectar la propiedad
Por qué elegir a los abogados de bienes raíces de Coleman Jackson, P.C. para liderar su equipo de debida diligencia
Como abogados y asesores experimentados en bienes raíces comerciales, entendemos que para tomar decisiones estratégicas e informadas en bienes raíces, el contexto lo es todo. En la ley de bienes raíces comerciales, eso significa debida diligencia. Nuestro equipo puede asesorar a compradores y vendedores de bienes raíces en varias áreas, incluyendo:
- Revisión de estudios geológicos, mapas y restricciones de uso de suelo para asesorarle sobre factores que podrían afectar sus objetivos inmobiliarios.
- Búsqueda de registros de propiedad y escrituras para identificar gravámenes, como embargos fiscales, servidumbres y otras preocupaciones legales.
- Revisión de registros y reportes ambientales, y representación o asesoramiento sobre el mejor camino legal a seguir.
- Búsqueda de títulos y registros de propiedad, asesoramiento sobre posibles problemas y representación en disputas de titularidad u otros asuntos de propiedad.
- Redacción, revisión y negociación de contratos y acuerdos de compra de bienes raíces para ayudarle a asegurar términos favorables para sus objetivos inmobiliarios.
- Representación en litigios de bienes raíces comerciales, incluyendo disputas sobre dominio eminente y asuntos fiscales federales, estatales y locales.
- Representación en procedimientos de resolución de disputas sobre contratos de bienes raíces ante agencias administrativas y tribunales.
- Representación en litigios por agravios relacionados con visitantes o inquilinos de propiedades para proteger sus intereses inmobiliarios.
¿Necesita un abogado experimentado en bienes raíces comerciales en su equipo de debida diligencia?
Comuníquese hoy con los abogados experimentados en bienes raíces comerciales de Coleman Jackson, P.C. al 214-599-0432 para todas sus consultas sobre derecho inmobiliario comercial.
