Cómo Apelar una Tasación de Impuestos a la Propiedad en Texas

Como propietario de una propiedad en Texas, probablemente sepa que las tasaciones anuales de impuestos a la propiedad pueden afectar significativamente sus finanzas. Pero ¿qué puede hacer si cree que el distrito de tasación ha evaluado su propiedad demasiado alto? Afortunadamente, la ley de Texas le permite impugnar esa tasación.

En esta guía, revisaremos el proceso de apelación, los plazos y consejos prácticos para ayudarle a proteger sus derechos y su bolsillo.

Entendiendo las Tasaciones de Impuestos a la Propiedad

Cada año, su distrito local de tasación determina el valor de mercado de su propiedad al 1 de enero

. Esta valuación se utiliza para calcular sus impuestos a la propiedad. Aunque los distritos de tasación buscan ser justos, pueden cometer errores. Factores como metraje cuadrado incorrecto, daños no considerados o datos desactualizados pueden llevar a un valor inflado.

¿Cuándo Debería Considerar una Apelación?

Quizás quiera presentar una apelación si:

• El valor tasado es más alto que el valor de mercado de su propiedad.
• Su propiedad no está tasada de manera uniforme con propiedades similares en su área (esto puede indicar una tasación desigual).
• Hay errores en el registro de su propiedad, como tamaño del terreno incorrecto o mejoras que no existen.
• La propiedad sufrió daños (por tormentas, incendios, etc.) que no fueron considerados en la valuación.

Pasos para Apelar una Tasación de Impuestos a la Propiedad en Texas

Revise el Aviso de Valor Tasado

El distrito local de tasación enviará este aviso, típicamente en abril o mayo. Revíselo con cuidado y verifique que todos los detalles sobre su propiedad sean correctos.

Presente una Protesta

Para impugnar la tasación, deberá presentar un Aviso de Protesta (Formulario 50-132) ante la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB, por sus siglas en inglés) del condado. La fecha límite es el 15 de mayo o 30 días después de que el distrito de tasación le envíe el aviso, lo que ocurra más tarde.

Puede presentar su protesta:

• En línea (muchos condados ofrecen portales)
• Por correo
• En persona

Prepare Su Evidencia

Las apelaciones exitosas se basan en evidencia sólida. Considere reunir:

• Datos recientes de ventas de propiedades comparables
• Tasaciones independientes
• Fotografías que muestren daños o factores que reduzcan el valor de su propiedad
• Documentación de registros incorrectos de la propiedad

Asista a la Audiencia de la ARB

Después de presentar su protesta, la ARB programará una audiencia. En esta reunión informal, podrá presentar su caso y la evidencia. El distrito de tasación también presentará su versión.

Sea respetuoso, concéntrese en los hechos y explique claramente por qué cree que el valor de su propiedad debe ajustarse.

Considere una Apelación Adicional

Si no está satisfecho con la decisión de la ARB, tiene otras opciones:

• Arbitraje vinculante (para la mayoría de las propiedades residenciales)
• Apelación ante el tribunal de distrito estatal
• Apelación ante la Oficina Estatal de Audiencias Administrativas (SOAH, por sus siglas en inglés) (disponible en ciertos casos)

Cada opción tiene sus propios procedimientos, costos y plazos. Por eso es recomendable consultar con un abogado con experiencia que le ayude a elegir el mejor camino a seguir.

Consejos para una Apelación Fuerte de Impuestos a la Propiedad

• Actúe temprano. No espere hasta el último momento para presentar su protesta. Prepararse con anticipación le dará tiempo para reunir evidencia.
• Sea organizado. Lleve documentación clara y concisa a su audiencia.
• Mantenga la profesionalidad. Las audiencias ante la ARB son procedimientos formales. Presente su caso con calma y apegado a los hechos.
• Consulte con un abogado. Los casos complejos, especialmente los relacionados con disputas de propiedades comerciales o propiedades residenciales de alto valor, pueden beneficiarse de representación legal.

Comuníquese Hoy con Nuestro Equipo Legal para Saber Más

Apelar una tasación de impuestos a la propiedad en Texas puede parecer intimidante, pero el proceso está diseñado para garantizar justicia para todos los propietarios. Con preparación y la orientación adecuada, puede impugnar eficazmente una valuación incorrecta.

En Coleman Jackson, P.C., ayudamos a los propietarios a manejar disputas de impuestos a la propiedad con confianza. Si cree que su propiedad ha sido sobrevalorada, contáctenos hoy para analizar sus opciones.

Nota: Este blog legal ha sido redactado por los abogados de Coleman Jackson, P.C., ubicado en 6060 North Central Expressway, Suite 620, Dallas, Texas 75206, únicamente con fines educativos. No crea una relación abogado-cliente entre este bufete y el lector. Debe consultar con un abogado en su área geográfica sobre cualquier asunto legal que afecte a usted, su familia o sus negocios.Coleman Jackson, P.C. | Derecho Fiscal, Derecho de Negocios, Derecho de InmigraciónInglés: (214) 599-0431 | Español: (214) 599-0432